Le certificat de performance énergétique (CPE) en Espagne expliqué

Tout logement vendu ou loué doit posséder un CPE valide. Sa durée est généralement de 10 ans, sauf pour le label G (5 ans).

Depuis août 2025, les banques et les experts immobiliers utilisent également le CPE pour les évaluations hypothécaires, ce qui peut influencer la valeur du bien, la rapidité des transactions et les conditions de prêt.

Le cadre européen vise des logements neutres en carbone d’ici 2050. L’Espagne a fixé ses propres échéances:

2030: toutes les ventes et locations doivent avoir au minimum un label E.
2033: le label D devient la norme.
2050: toutes les habitations doivent être neutres en carbone, sans émissions nettes de gaz à effet de serre.

Attention: actuellement, environ 82% des logements espagnols ont un label E, F ou G. Cela signifie que des améliorations importantes sont nécessaires pour atteindre les objectifs de 2030 et 2033. Seul l’avenir dira si ces objectifs sont réalisables. Des modifications législatives pourraient intervenir, mais aucune annonce officielle n’a encore été faite.

Les propriétaires qui ne présentent pas un CPE valide ou qui louent/vendent des logements avec un label trop faible peuvent être confrontés à:

Restrictions sur la vente et la location: les logements avec un label inférieur à E pourraient ne plus être vendus ou loués à partir de 2030.

Perte de valeur: un faible label peut réduire la valeur et la louabilité du bien.

Amendes: entre 300 et 6 000€, selon la région.

Les propriétaires peuvent améliorer l’efficacité énergétique de leur logement en:

Améliorant l’isolation des toits, murs et sols.
Remplaçant les fenêtres par du double ou triple vitrage de qualité.

Installant des systèmes économes en énergie tels que panneaux solaires, pompes à chaleur ou autres systèmes de chauffage/refroidissement efficaces.

Construction neuve: souvent déjà efficace et avec un label élevé.

Logements existants: consulter le CPE pour connaître l’état du logement et planifier les améliorations futures.

Appartements vs maisons individuelles: les rénovations d’appartements peuvent être complexes à cause des parties communes, tandis que les maisons offrent plus de flexibilité.