Le certificat de performance énergétique (CPE) en Espagne expliqué

Tout logement vendu ou loué doit posséder un CPE valide. Sa durée est généralement de 10 ans, sauf pour le label G (5 ans).

Depuis août 2025, les banques et les experts immobiliers utilisent également le CPE pour les évaluations hypothécaires, ce qui peut influencer la valeur du bien, la rapidité des transactions et les conditions de prêt.

De nombreuses informations circulent au sujet de labels énergétiques minimums à partir de 2030 et 2033. Toutefois, pour les logements privés en Espagne, cela ne signifie pas aujourd’hui qu’un bien immobilier avec un faible label énergétique deviendra automatiquement invendable ou impossible à louer.

La directive européenne vise un parc immobilier plus économe en énergie et, à terme, climatiquement neutre d’ici 2050. Pour l’immobilier résidentiel, il s’agit surtout de trajectoires nationales de rénovation pour l’ensemble du parc de logements, avec des objectifs de réduction progressive de la consommation énergétique moyenne à l’horizon 2030 et 2035.

L’Espagne et les communautés autonomes devront encore préciser la manière dont ces objectifs seront concrètement appliqués. La mise en œuvre espagnole et régionale doit donc encore être suivie et n’est, à ce stade, pas encore entièrement définie.

Cela ne signifie pas que le certificat énergétique est sans importance. Au contraire : la performance énergétique aura de plus en plus d’impact sur la valorisation, le financement, la facilité de location, les coûts de rénovation futurs et la revente.

Les propriétaires qui ne disposent pas d’un certificat de performance énergétique valable et enregistré, ou qui ne mentionnent pas correctement la classe énergétique lors de la vente ou de la location, peuvent s’exposer à des sanctions.

Vente et location : un faible label énergétique ne signifie pas aujourd’hui automatiquement qu’un logement privé en Espagne ne peut plus être vendu ou loué. Il peut toutefois avoir une influence sur la valorisation, le financement, la facilité de location et la position de négociation.

Perte de valeur : un faible label énergétique peut avoir un impact négatif sur le prix de vente et la facilité de location, surtout lorsque les futurs coûts de rénovation jouent un rôle pour l’acheteur ou le locataire.

Amendes : l’absence d’un EPC valable, le non-enregistrement du certificat ou la mention incorrecte de la classe énergétique peuvent entraîner des sanctions. Le montant de l’amende dépend de la nature de l’infraction et de la communauté autonome compétente.

Les propriétaires peuvent améliorer l’efficacité énergétique de leur logement en:

Améliorant l’isolation des toits, murs et sols.
Remplaçant les fenêtres par du double ou triple vitrage de qualité.

Installant des systèmes économes en énergie tels que panneaux solaires, pompes à chaleur ou autres systèmes de chauffage/refroidissement efficaces.

Construction neuve: souvent déjà efficace et avec un label élevé.

Logements existants: consulter le CPE pour connaître l’état du logement et planifier les améliorations futures.

Appartements vs maisons individuelles: les rénovations d’appartements peuvent être complexes à cause des parties communes, tandis que les maisons offrent plus de flexibilité.