Com. Valencienne en tête des achats immobiliers cash en 2023

En 2023, le marché de l'immobilier a connu une baisse à deux chiffres des transactions immobilières. Mais avec plus de 640.400 opérations finalisées devant un notaire, il s'agit tout de même du quatrième meilleur chiffre depuis 2007.

Étonnamment, plus de la moitié de ces transactions (56,2 %) ont été réalisées sans hypothèque, la Communauté Valencienne arrivant en tête avec 70,2%. Cette autonomie solidifie sa position en tant que deuxième plus grand marché d'Espagne pour les ventes de maisons, seulement talonnée par l'Andalousie.

Tout au long de l'année 2023, 640.451 transactions immobilières ont été formalisées dans toute l'Espagne, ce qui représente une baisse de 11,2% en glissement annuel. Parallèlement, 280.340 prêts hypothécaires ont été constitués, marquant une dégringolade significative de 21,3% par rapport à 2022, selon les statistiques notariales du Conseil général des notaires.

Néanmoins, le prix moyen des maisons vendues a continué à augmenter, atteignant 1.640 € le mètre carré à la fin de l'année, reflétant une hausse moyenne de 1,5 % en glissement annuel.

Malgré le ralentissement des pourcentages de transactions, 2023 se distingue comme l'une des meilleures années pour les transactions immobilières au cours des 17 dernières années. Se classant comme le quatrième meilleur résultat annuel depuis 2007, dépassant les chiffres d'avant la pandémie (2017-2019) et doublant presque les chiffres des pires années de la précédente crise économique (2011-2014).

L'incertitude économique actuelle, couplée à l'intervention de la Banque centrale européenne pour freiner l'inflation en augmentant les taux d'intérêt, n'a pas favorisé les approbations de prêts hypothécaires pour les achats immobiliers. Par conséquent, la hausse de l'Euribor a rendu le financement plus onéreux pour les prêts hypothécaires à taux variable et à taux fixe.

C'est l'une des principales causes du déclin du marché de l'immobilier résidentiel. Cependant, la réalité est que le déclin a été beaucoup moins sévère que prévu. Selon les données notariales, 56,2 % des transactions n'ont pas nécessité de prêt hypothécaire.

Sur les 640.400 transactions, seules 280.340 ont été réalisées avec une hypothèque, ce qui représente 43,8 % du total des transactions en 2023. Des régions comme le Pays basque (68,1 %), Madrid (67,2 %) et la Navarre (53,1 %) ont été témoins d'un plus grand nombre de transactions avec hypothèque. Cependant, la Catalogne (48,8 %) et La Rioja (48,7 %) ont également dépassé la moyenne nationale.

À l'inverse, dans d'autres communautés autonomes, les achats de propriétés sans financement hypothécaire ont prévalu. La communauté de Valence s'est distinguée avec 70,2 % des acquisitions réalisées sans hypothèque, suivie par Murcie (67,2 %), Castilla-La Mancha (65,7 %) et Castilla y León (64 %). Des régions comme les Asturies, les Canaries, la Cantabrie et la Galice ont également vu plus de 60 % des achats effectués sans hypothèque.

Les appartements continuent de dominer les achats immobiliers, représentant 76,9 % du total des transactions, avec 492.498 transactions enregistrées l'année dernière. En 2007, au plus fort du marché immobilier, plus de 675.000 appartements ont fait l'objet de transactions. À l'inverse, en 2013, en plein marasme du marché immobilier, les transactions ont à peine dépassé les 247 000 unités, soit près d'un tiers de la période faste. Cependant, la médiane de la série historique s'établit à 400 561 ventes d'appartements, un chiffre dépassé en 2023.

Au niveau régional, la Communauté Valencienne a conservé sa position de deuxième communauté autonome en termes de transactions immobilières, avec plus de 104 830 transactions, talonnée par l'Andalousie (126 430). La bataille pour la deuxième place entre la Catalogne et la Communauté Valencienne se poursuit chaque année, l'Andalousie conservant son avance.

Si la tendance des ventes d'appartements reste constante, la situation diffère légèrement pour les transactions de maisons individuelles, Madrid glissant à la sixième place. L'Andalousie, la Communauté Valencienne et la Catalogne sont en tête des transactions de maisons individuelles, suivies par Castilla-La Mancha et Castilla y León.

2023 a confirmé la fin du boom connu en 2020 et 2021, après la pire phase de la pandémie, au cours de laquelle les achats de maisons individuelles ont atteint 25 % de la part de marché, la plus élevée depuis 2007. Au cours des deux dernières années, le volume des ventes de maisons a diminué pour atteindre 23,1 % du total des transactions.

Dans toutes les communautés autonomes, la proportion de ventes d'appartements a augmenté en 2023, sauf en Andalousie (72,2 %) et en Castille-et-León (68,9 %), mais moins que l'année précédente. Les régions ayant le plus grand volume de ventes d'appartements par rapport au total de leurs transactions sont le Pays basque (93,1 %), Madrid (88,5 %), La Rioja (85,8 %) et la Navarre (82,2 %).

À l'inverse, les régions ayant une plus grande proportion de ventes de maisons individuelles en 2023 comprennent Castilla-La Mancha (37,4 %), l'Estrémadure (34,1 %), Murcie (33,3 %), et Castilla y León (31,1 %).

En résumé, le marché immobilier en 2023 présente diverses dynamiques, les achats au comptant gagnant en importance dans un contexte de baisse des approbations de prêts hypothécaires. La préférence pour les appartements reste forte, tandis que la tendance pour les maisons individuelles a été témoin de fluctuations dans différentes régions.

Sources:
Idealista