Vendre votre maison à la Costa Blanca ou Costa Calida
VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ ESPAGNOLE
décidé et prêt à vendre?
Probablement, vous attendiez avec impatience au moment où la propriété sera vendue, il y a encore beaucoup à faire. Le choix d’un agent immobilier pour vous aider dans le cadre de vente est une première décision importante.
Ayez confiance en cette expérience excitante, mais surtout, soyez sans souci. Si vous choisissez Adaleta, vous avez trouvé un partenaire qui partage sa connaissance du marché et ses idées avec vous. Nous vous guiderons tout au long du parcours de vente, du début à la fin.
De Torrevieja, Orihuela Costa à Los Alcázares et les environs, nous serions heureux d'en savoir plus sur votre propriété!
Vendre une maison en 10 étapes
Évaluation gratuite
Contactez ADALETA et découvrez ce que vaut votre propriété.
ESTIMATION DE VOTRE BIEN
pourquoi avez-vous besoin d'une estimation?
Une évaluation de votre maison, correcte et conforme le marché est très importante. Faire ses propres recherches est certainement un bon début. Mais ce n’est pas la même chose que le point de vue objectif d’une personne avec connaissance de la question.
En tant que vendeur, vous avez souvent un lien émotionnel avec la maison, ce qui est difficile d'avoir une vision objective. Cependant, c’est quelque chose qui arrive fréquemment.
Êtes-vous sûr que la maison voisine a été vendue au prix demandé? Lorsqu’un de vos voisins vous indique le prix d’une maison vendue, cette information est-elle correcte?
Votre agent immobilier local devrait vous fournir une évaluation objective. Pas un chiffre aléatoire, mais basé sur des faits. Une conversation facile et sincère sur comment et pourquoi l’agent est arrivé à un certain prix.
Choisissez ensemble la meilleure approche pour obtenir le résultat souhaité.
FACTEURS
comment se déroule une évaluation?
Une visite à la propriété est une condition préalable à l’obtention d’une évaluation correcte. Une évaluation précise est obtenue en utilisant diverses données. Des exemples de ces données peuvent être:
- L’état général de la maison
- Surfaces intérieures et extérieures
- Nombre de chambres et de salles de bains
- L’emplacement
- Qualité des matériaux utilisés
- Propriétés similaires vendues
- Tendance du marché
Nous écoutons votre motivation et votre vision et en tenons compte. Avec ces constatations, nous faisons une estimation et nous vous recommandons un prix de vente.
Mandat de vente
Décider de ventre votre maison est une chose. Comment et avec qui, sont d’autres aspects qui ont un impact majeur. Un certain nombre de décisions prises au début du processus de vente peuvent avoir des conséquences immédiates. Comment le bien sera-t-il reçu? Les acheteurs seront-ils attirés? Quel est le délai prévu et la catégorie de prix dans laquelle vous souhaitez vendre?
Il existe 3 types courants de mandat:
- Un mandat ouvert (non exclusif): Toute personne, ayant votre autorisation, peut offrir et vendre la propriété.
- Un mandat co-exclusif: Habituellement 2 agents (mais pas limité) ont le mandat pour vendre la propriété. Cela diffère d’une mandat non exclusif. En tant que vendeur, vous devez informer les agents immobiliers de vos intentions avant le début du mandat. De cette façon, chaque partie sait qui représentera la propriété. Mais plus important, qui commercialisera la propriété.
- Un mandat exclusif: Un seul agent immobilier est désigné pour vendre le bien. Si d’autres parties manifestent leur intérêt pour la propriété, elles doivent se diriger vers l'agent exclusif.
Bien que vous puissiez penser qu’un mandat ouvert est la meilleure façon de procéder, il présente plusieurs inconvénients. Il est important de savoir qu’il existe différentes options. Bien qu’il soit encore plus important de consulter l’agent immobilier afin qu'il peut vous fournir information pertinent et accompagnant.
VENDRE, LES CHIFFRES
combien cela coûte?
Considérez les coûts avant de mettre votre propriété en vente. Sinon, il y a un risque de mauvaises surprises à un stade plus tard. En sachant à quoi vous devez vous attendre, vous aurez l’esprit tranquille car vous serez bien préparé.
Les principaux coûts liés à la vente d’une propriété en Espagne sont les suivants:
- Frais d’agence
- Frais d’avocat
- Impôt sur les gains en capital
- Impôt sur la valeur ajoutée
- Certificat d’énergie
- Certificat d’habitabilité
- Annulation éventuelle d’un prêt hypothécaire
Certains de ces coûts sont facultatifs. Il est possible, par exemple, que vous disposiez déjà d’un certificat énergétique. Nous vous recommandons donc d’en vérifier avec l’agent immobilier.
MARKETING
comment Adaleta fera la promotion et publicité de ma propriété?
Tout commence par un plan. Un bon plan marketing est indispensable pour réussir une vente.
Chaque maison et chaque vendeur sont différents, c’est pourquoi nous proposons une approche personnalisée. Toujours avec le même objectif, celui d’atteindre le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels, tant au niveau local qu’international.
Notre service comprend plusieurs point forts qui constituent la bande d’un bon plan marketing. Ceux-ci peuvent inclure:
- Des photos de haute qualité prises par un photographe professionnel
- Rédaction unique en plusieurs langues
- Des clips vidéo pour une exposition numérique maximale
- Annonces numériques et imprimées pour un large portée
- Des panneaux publicitaires qui attirent l’attention des passants
- Annonces sur les portails immobiliers
- Campagnes de mailing personnalisées pour les candidats acheteurs de notre base de données
UNE OFFRE
prendre la bonne décision
Un moment excitante est arrivé. Il y a un offre! Les chances sont soudain très élevées que votre maison soit vendue. Il est donc temps d’évaluer l’offre et de prendre une décision.
Parfois, un candidat acheteur peut faire une offre (très) basse. Ne le prenez pas personnellement et ne laissez pas vos émotions prendre le dessus.
À ce moment-là, Adaleta peut être d’une grande valeur.
UN ACCORD
et maintenant?
Une fois qu’un prix a été convenu, un contrat de vente sera rédigé et signé. Cet accord contient:
- Données du bien
- Données de l’acheteur
- Données du vendeur
- Conditions de paiement
- Date limite d’exécution de l’acte
FINALISATION DE LA VENTE
l'étape finale
Nous y sommes presque! Avec votre agent immobilier et votre avocat, les préparatifs nécessaires à l’exécution de l’acte chez le notaire sont effectués. La période entre le compromis de venta et la signature de l’acte authentique dure généralement environ deux mois.
Vous avez la possibilité d’être présent en personne ou d’être représenté par votre avocat au moyen d’une procuration. Le jour de la signature de l’acte chez le notaire, le prix d’achat est payé et les clés sont remises. C’est l’étape nécessaire et finale du processus de vente.
L'AGENT IMMOBILIER
pourquoi choisir Adaleta?
- Équipe jeune et dynamique
- Plus de 12 ans d’expérience sur le marché immobilier espagnol
- Bureau situé dans un endroit pratique à Lomas de Campoamor (Orihuela Costa)
- Site web et services en plusieurs langues
- Présentation professionnelle de votre propriété
- Assistance professionnelle du début à la fin du processus de vente
Nous serons heureux de vous en dire plus lors d’une réunion exploratoire sans engagement.
