Nouvelle construction Costa Blanca
Acheter une propriété de construction neuve sur la Costa Blanca est un choix fantastique! Pas besoin de changements structurels, de rénovations ou de peinture. Avec un peu de décoration, vous êtes prêt à emménager.
ACHETER DU NEUF
les avantages d'une nouvelle construction
C’est évident, c’est tout nouveau. Cele ne signifie pas seulement une propriété sans souci, mais aussi une meilleure qualité. Pensez à l’insolation thermique et acoustique. Des matériaux améliorés tels que le double ou le triple vitrage. Des appareils respectueux de l’énergie,…
Vous optez pour un style moderne et épuré ou pour un style traditionnel? Le choix vous appartient!
Quels sont les avantages de l'achat d'un bien neuf?
RECHERCHE
connaître le marché des nouvelles constructions
Un large éventail de nouveaux projets est proposé sur toute la Costa Blanca. C’est une excellente nouvelle en termes de choix.
Mais tous les promoteurs immobiliers n’offrent pas la même qualité, le même niveau de professionnalisme et la même stabilité financière. Adaleta vous assiste et ne travaille que avec des promoteurs expérimentés.
Achat sur plan ou clé en main
Peser le pour et le contre
Pendant la recherche de la nouvelle maison de vos rêves, vous devrez faire des choix. Vous pouvez choisir d’acheter “sur plan” ou “clé en main”. Les deux options offrent des possibilités fantastiques sur la Costa Blanca. Cependant, il existe une grande différence sous-jacente.
Acheter “sur plan” peut être considéré comme un peu plus aventureux. D’autant plus que la propriété n’est pas encore terminée. Regarder a un terrain, avec un plan en main, n’est pas toujours évident à visualiser. Même si le développement est activement construit, ce n’est pas la même chose qu’une propriété clé en main.
En outre, “sur plan” offre la possibilité de personnalisation. Carrelage, modifications de la distribution, … Une maison clé en main, par contre, est prête. Ce que vous voyez est ce que vous obtenez.
Une autre différence est le délai. L’achat d’une nouvelle maison sur plan prend plus de temps. En fonction de la phase de construction, cela peut prendre plusieurs mois. Un délai plus long n’est pas nécessairement une chose négative. Les paiements sont échelonnés, en fonction de l’avancement de la construction.
Évidemment clé en main est immédiatement disponible. Les meubles et la décoration sont également un excellent moyen de donner une touche personnelle à votre maison.
3 conseils pour étudier le marché
CONSEIL 1
comparer les emplacements
Pas lié à un lieu ou à une urbanisation spécifique? Dans ce cas, vous avez le grand avantage de pouvoir comparer différentes zones. L’emplacement est un facteur très décisif dans le domaine de l’immobilier. En comparant différentes régions, l’avantage d’opportunités se présentent.
CONSEIL 2
comparer les projets
Bien que 2 projets puissent sembler similaires sur papier, ils peuvent présenter des différences majeures. L’utilisation des matériaux, les espaces communs et les installations jouent un grand rôle dans les coûts de construction.
L’immobilier, c’est l’offre contre la demande. Des nombreux propriétés identiques, ne sont pas vraiment uniques, n’est-ce pas?
CONSEIL 3
discuter le projet avec votre agent immobilier
Vous donnerez des instructions à votre agent. N’hésitez donc pas à leur demander leur avis objectif et leur expérience avec un constructeur.
Avoir de l’expérience avec un constructeur est un grand avantage. Un agent qui représente vos intérêts n’aura pas peur de faire une évaluation critique.
Nous cherchons votre propriété!
Faites-nous savoir vos critères de recherche.
Vous serez automatiquement informé par courrier des nouvelles propriétés qui correspondent à vos désirs.
Trouver le projet neuf de vos rêves
Trouver l’appartement neuf ou la nouvelle maison de vos rêves est plus facile et plus relaxant si vous savez ce qu’il faut chercher. En étant critique et en posant les bonnes questions, vous pouvez éliminer les prétendants.
Dans cette section, nous nous plongeons dans les aspects de la recherche et de l’obtention d’une nouvelle construction sur la Costa Blanca.
LA CHASSE AUX NOUVELLES CONSTRUCTIONS
être dévoué
La recherche d’un bien immobilier neuf peut prendre beaucoup de temps. Pourtant, vous êtes confronté à une décision importante qui affectera votre bien-être financier. Alors engagez-vous, c’est du temps bien investi.
Chercher de propriétés sur l’internet vous donnera une idée des prix et du nombre de projets à vendre. Bien qu’il s’agisse d’un bon début, il ne fournit pas d’indications fiables. En visitant des projets, parler avec l’agent immobilier et explorer la région le fait. Il en résulte une meilleure connaissance du marché, ce qui ne peut pas être fait par l’internet.
Réfléchissez et discutez de l’objectif de votre achat. Vous envisagez d’acheter un appartement neuf pour les vacances? Ou plutôt une villa neuve sur la Costa Blanca pour y séjourner plus longtemps? Avez-vous des enfants et souhaitez-vous qu’ils se fassent des amis pour jouer avec eux? Ou préférez-vous échapper de la vie quotidienne dans votre propre oasis de paix? Déterminez vos souhaits et vos objectifs. Cela garantira un plan bien pensé.
Les réseaux sociaux et les forums donnent souvent une bonne idée de ce à quoi il faut s’attendre. Vous pouvez lire des expériences personnelles de personnes se trouvant dans des scénarios similaires. Cependant, les opinions sont souvent préjugés et les conseils bien intentionnés ne sont pas toujours corrects.
Questions cruciales avant d'acheter
GARANTIE BANCAIRE
qu'est-ce que c'est?
L’achat d’un bien immobilier neuf sur plan ou en construction doit être accompagné d’une garantie bancaire. Le paiement est échelonné en fonction de l’avancement de la construction.
- un acompte initial à la signature du compromis de vente
- plusieurs versements en fonction des progrès réalisés
- le solde restant à l’acte authentique (notaire)
LICENCE PREMIÈRE OCCUPATION
qu'est-ce que cela signifie?
Un certificat délivré par la municipalité. Il s’agit d’une confirmation officielle que le nouveau projet est conforme à toutes les règles d’urbanisme et de construction. Obtenu lorsque le projet est terminé. Il indique également que la propriété est habitable et prête à être utilisée (nécessaire pour les raccordements aux services publics).
EVITEZ
risques inutiles
Bien que cela semble évident, de nombreux acheteurs prennent encore un gros pari en toute bonne foi. Ne signez jamais un contrat d’achat pour une nouvelle construction sur plan si le terrain n’est pas au nom du promoteur. Le même principe s’applique au permis de construction. Sans permis de construction, vous n’achetez rien d’autre que des espoirs et des rêves.
GUIDANCE
obtenir une aide professionnelle
Faites toujours appel à un avocat indépendant pour obtenir une assistance juridique. Ils effectueront les recherches nécessaires pour vous, vérifieront toutes les licences et tous les permis.
Considérez ce coût comme une assurance. Le risque n’en vaut pas la peine.
TROUVÉ
acheter votre nouvelle maison
Une vague d’émotions! Lorsque vous avez trouvé votre nouvelle maison sur la Costa Blanca, vous pouvez ressentir de forte émotions. Peut-être un peu nerveux, parce que c’est une grande décision? Ou impatient, pourquoi n’est-il pas encore terminé? Ou simplement pleine de joie et prête à annoncer la nouvelle?
Dans cette section, nous essayons de vous donner un aperçu général de ce à quoi vous devez vous attendre.
Le processus d'achat d'une nouvelle construction sur la Costa Blanca
FRAIS D'ACHAT D'UNE NOUVELLE CONSTRUCTION
costa blanca
Les coûts d’achat peuvent fluctuer, en fonction de la communauté. Nous allons examiner de plus près les frais d’achat d’une nouvelle construction sur la Costa Blanca (Communauté Valencienne).
En général, nous recommandons de prendre en compte un coût d’achat de 14,5% :
- TVA : 10%
- Droit de timbre : 1,5%
- Frais d’avocat : 1%
- Notaire : 1%
- Autres (raccordements, enregistrement, …) : 1%
Important! Les frais sont plus élevés lors de l’achat d’une propriété avec une hypothèque. Un acte pour l’hypothèque est également signé chez le notaire et doit être enregistré.
Conseil: Lors de l’achat séparé d’un nouveau parking ou d’une débarras, la TVA est de 21%. Si possible, il est recommandé d’acheter en même temps que la propriété. De cette façon, seulement le TVA de 10% est applicable.
ACHETER DU NEUF SUR LA COSTA BLANCA
pourquoi acheter avec Adaleta?
L’achat d’un bien en général est une grande décision. Encore plus s’il s’agit d’une propriété à l’étranger et sur plan.
Comptez sur notre expérience des transactions immobilières et des acheteurs internationaux.
Conseil transparent, feedback objectif et un agent immobilier qui travaille pour vous. C’est ce que nous vous proposons.
